摩根士丹利发表报告指，碧桂园的合同销售正在改善，或会略微缓解其短期现金流压力，但该行忧虑利润率可能会比预期更快收缩，这或会影响其中期盈利前景。该行进一步下调集团2022至24的毛利率预测至介乎10%至11%。该行表示，较低的利润率或会继续侵蚀其核心盈利，料今明两年分别为133亿元人民币和138亿元，2024年则为139亿元。此外，该行预计集团今年不会派发股息，而随后2023至24年的派息比率将较低，为介乎15%至20%(过去数年为介乎25-30%)，以反映现金短缺情况。该行将其目标价由1.92港元下调至1.68港元，予评级与大市同步。