房地产

摩根大通发布研究报告称，将九龙仓置业(01997.HK)投资评级从“增持”一举降至“减持”，假设其股息回报升至约4.5%正常水平，新目标价降至27港元。该行指出，公司日前公布的中期业绩反映出本地旅游业全面复苏可能仍需要一段时间，投资者的憧憬消减。

大和发表报告指，虽然近期市场再次对民营内房商流动性状况表示担忧，但龙湖集团(00960.HK)仍是该行目前看好的少数民营内房商之一，并指不太担心龙湖短期内的债务偿还能力，并视其为政府对该行业支持的主要受惠者。报告指，龙湖没有离岸债券在今年剩余时间内到期，且今年到期的大部分在岸债务都是银行贷款，可以再

富力地产：7月的月内总销售收入共约人民币10亿元，销售面积达约56,700平方米。累计至2023年7月底，总销售收入约人民币145.4亿元，销售面积达约960,300平方米。

龙湖集团7月合约销售额116.0亿元人民币，合同销售面积79.5万平方米。

华润置地(01109.HK)：7月实现总合同销售金额约人民币171.9亿元，总合同销售建筑面积约967,887平方米，分别按年减少38.7%及3.7%。

碧桂园公告，由于房地产行业销售下行的影响以及外汇波动造成预期净汇兑损失，上半年净亏损约人民币450亿元至550亿元。碧桂园表示，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心。公司将全力以赴保交付，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。

穆迪：预计碧桂园(02007.HK)的信用指标将在未来12至18个月内走弱。

8月10日，碧桂园控股有限公司发布公告称，对比2022年6月30日半年度的净利润约人民币19.1亿元和股东应占核心净利润约人民币49.1亿元，集团预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。 碧桂园表示，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业

富力地产公告，截至2022年12月31日，本公司的银行借款、境内外借款及其他借款总额为1,351.10亿元，针对前述债务的偿付，本公司正在采取加大销售力度、盘活公司资产等多种措施筹措资金；未来本公司也将继续采取多种举措积极化解债务风险、维持经营稳定。本次商票逾期预计不会对本公司其他债务偿付构成重大不

汇丰控股研究发表研报指，市传碧桂园日前未能支付两笔已到期美元债利息，潜在违约风险增加，引发投资者担忧及抛售。但该行指出，碧桂园两笔债券的利息均有30天支付宽限期，预测若集团下半年销售额按年下跌40%以上，则将面对庞大流动性压力，将碧桂园评级进一步降至持有，目标价从2.9港元降至1.1港元。同系碧桂园

从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂园内部人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响

星展发表研究报告指出，龙湖集团公司近年的核心股本回报率持续高于同业。该行指出，龙湖去年预售按年跌31%，预售毛利率亦跌约15%，或将影响今年的开发盈利。然而，公司的购物中心租金收入毛利较高，且物管业务增长稳健，抵销了房地产开发的缺口。该行料公司今年的整体毛利率将维持在21%以上，并随着开发毛利率触底